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皆さんこんにちは！馬場です！　



外に出るとじっとしているだけでも、ジワジワと汗をかく夏ですね！
皆さん水分補給を十分にして今日も一日頑張りましょう！


それでは本日も張り切って KEN.B-log (ケンビーログ)をお届けします！


本日は久しぶりに仕事に関するお話ですｗ（完全に趣味ブログになりつつある、、、）

お客様とプランを進めていく中で、土地探しが大きなポイントになってきます！
そんな中、エリアを決めて土地を探すんですが、これがまぁ見つからないｗ

REINSさんやsuumoさんで探すんですが、土地にもいろいろ関門ありまして
簡単に3つ程ご紹介します！


①建ぺい率と容積率
→こちらは土地の大きさの何%に建物を建ててもよいか、何％分まで総面積を広げてよいかを示した値です！
→平均より大きな土地でも建ぺい率50%なら、その半分にしか家を建てれません

②用途地域・地目
→こちらは建てていい建築物の種類を制限したものです。場合によっては地目変更の手続きが必要です！
→ここを見逃すと追加でコストがかかったり、思うように広さを確保できない可能性があります！

③道路幅員・接道距離
→こちらは家を建てる上で必要な周辺道路と土地との関係を数値で制限してあるものです！
→前面道路の幅が4m無いと「道路」と認められません！加えて土地が2m以上道路に接していないと
　建物は建てられません！

とまあこんな感じでいろいろ見るべきポイントがあるんですが、
一番私のことを阻むのが、②の用途地域が「市街化調整区域」の場合です！

仮に「市街化区域」の場合は積極的に宅地化が可能なんですが、
市街化調整区域の場合は何かしらの理由で市街化を止めている括りになります！

良い土地に限ってこれなんですｗ

何回も阻まれましたが、私は諦めません！！


それでは本日はこのあたりで！
皆さんもお盆休みは有意義に過ごしてくださいね！

次回 KEN.B-log はお盆休みを挟む為8/21(日)の更新となります！